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项目概况

项目名称:碧海蓝天小区

建设地点:内蒙古准格尔旗薛家湾镇;

工程建设规模:本项目规划用地面积约48098.82㎡(72.22亩),计容建筑面积≤80982.58㎡(不含地下室面积),其中住宅建筑面积≤68835.2㎡,商业建筑面积≤12000㎡,物业管理用房面积300㎡,建筑基底面积≤14429.65,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,容积率2.0,建筑控制高度为≤60米。主要建设内容为住宅楼、商业配套、车库及设备用房、小区内道路、广场、绿化等其他公用配套设施建设。

招标类型:实施性方案设计招标;

招标范围和内容:

招标范围:含方案设计(含总平及单体)

要点

1、对规划地块内的商业、高层住宅、别墅进行平面设计。高层住宅以满足刚需购房为主,部分改善型住房。高层住宅有更好的户型更好,没有需对原住宅方案进行优化:

户型配比(可调整)

80-90  三房两厅一卫   50%

90-120 三房两厅两卫   30%

120-140  四房两厅两卫  20%

2、地块内规划分区不变,北面是商业,中部高层住宅,南面是别墅,范围大小在满足商业、住宅、别墅比例的前提下可自行调整。高层住宅尽量不要放到南面的大填方区;

3、商业区:主要对商业业态及模式提出适宜性、策划性的具体方案,并根据商业业态和模式合理布局平面及附属功能;

4、住宅区:住宅主要考虑户型合理性,适合北方地区居住,本方案拟采用地板送风,可提供一些施工工艺或厂家;

5、别墅区:可自由发挥,要亮点;

6、注意地下空间的利用;

7、解决好停车问题,尤其是商业;住宅地上不停车,全部下地下,人车分流;

8、提出分期建设的可实施性,住宅与地下室必须分期建设;

9、对商业及小区后期管理提供想法;

10、提供总平面图、商业平面图,户型平面图(以说明设计思路为主,不求精细);

11、提供立面意向图,及su体块图(以说明设计思路为主,不求精细)。

12、满足国家、省、市规范。

评判标准:在上述所明确的条件下,优化方案在整体上必须具有建设性和可实施性,在单体和细部方面必须有亮点。

附件密码:680

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