[261716]科建都市雅园碧海蓝天小区方案优化

项目概况

项目名称：碧海蓝天小区

建设地点：内蒙古准格尔旗薛家湾镇；

工程建设规模：本项目规划用地面积约48098.82㎡（72.22亩），计容建筑面积≤80982.58㎡（不含地下室面积），其中住宅建筑面积≤68835.2㎡，商业建筑面积≤12000㎡，物业管理用房面积300㎡，建筑基底面积≤14429.65，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，容积率2.0，建筑控制高度为≤60米。主要建设内容为住宅楼、商业配套、车库及设备用房、小区内道路、广场、绿化等其他公用配套设施建设。

招标类型：实施性方案设计招标；

招标范围和内容:

招标范围：含方案设计（含总平及单体）

要点：

1、对规划地块内的商业、高层住宅、别墅进行平面设计。高层住宅以满足刚需购房为主，部分改善型住房。高层住宅有更好的户型更好，没有需对原住宅方案进行优化：

户型配比（可调整）

80-90  三房两厅一卫   50%

90-120 三房两厅两卫   30%

120-140  四房两厅两卫  20%

2、地块内规划分区不变，北面是商业，中部高层住宅，南面是别墅，范围大小在满足商业、住宅、别墅比例的前提下可自行调整。高层住宅尽量不要放到南面的大填方区；

3、商业区：主要对商业业态及模式提出适宜性、策划性的具体方案，并根据商业业态和模式合理布局平面及附属功能；

4、住宅区：住宅主要考虑户型合理性，适合北方地区居住，本方案拟采用地板送风，可提供一些施工工艺或厂家；

5、别墅区：可自由发挥，要亮点；

6、注意地下空间的利用；

7、解决好停车问题，尤其是商业；住宅地上不停车，全部下地下，人车分流；

8、提出分期建设的可实施性，住宅与地下室必须分期建设；

9、对商业及小区后期管理提供想法；

10、提供总平面图、商业平面图，户型平面图（以说明设计思路为主，不求精细）；

11、提供立面意向图，及su体块图（以说明设计思路为主，不求精细）。

12、满足国家、省、市规范。

评判标准：在上述所明确的条件下，优化方案在整体上必须具有建设性和可实施性，在单体和细部方面必须有亮点。

附件密码：680